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‘베이징’ 오피스 공실 13년 만에 최고... 경제 도시 ‘선전’도 마찬가지

디지털뉴스팀  |  2023-07-15
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[SOH] 중국 베이징의 2분기 오피스 공실률이 13년 만에 최고 수준으로 치솟았다. 경기 침체로 거래량이 줄면서 5곳 중에 한 곳이 비어있는 상황이다.

14일 중국 경제전문 매체 ‘차이신’은 글로벌 부동산서비스회사 세빌스의 통계를 인용, 올해 2분기 베이징의 오피스 공실률이 18.3%를 기록해 전 분기 대비 1.5% 포인트 상승했다고 보도했다. 이는 2010년 1분기(18.4%) 이후 13년여 만에 가장 높은 것이다.

임대료도 하락세다. 다국적 부동산자산관리업체 JLL에 따르면 2분기 베이징시 전체 오피스 임대료 평균은 ㎡당 316위안(약 5만6036원)으로 전월 대비 1.5% 하락했다. 이는 2012년 수준으로 후퇴한 것이다.

상황이 가장 심각한 곳은 중국 벤처창업 중심지로 꼽히는 중관춘이다. 이 지역의 공실률은 2022년 이전까지만 해도 5%를 넘지 않았지만 현재는 13.9%에 달한다.

2분기 현재 중관춘 오피스 임대료는 ㎡당 351.6위안으로, 전년 동기 대비 8.36% 감소했다. 

차이신은 세입자들이 임대 면적을 줄이거나 퇴실하는 경우가 늘면서 베이징 오피스 시장의 순 흡수량은 마이너스를 기록했다고 전했다. 

‘순 흡수량 마이너스’는 집계 기간 동안 세입자의 퇴실 면적이 신규 임대 면적을 초과한 것을 의미한다. 

세빌스에 따르면 이 수치는 3분기 연속 마이너스였고, 올해 2분기 기준 -1만3500㎡를 기록했다. 상반기 누적 기준으로는 -1만6700㎡에 달했다.

한 시장기관 연구원은 "베이징의 오피스 시장 흡수량이 단일 분기 동안 마이너스였던 적은 있지만, 상반기 누적 기준으로 마이너스를 기록한 것은 베이징 오피스 시장 통계 작성 사상 처음"이라고 설명했다.

중국 최대 경제도시 중 한 곳인 선전의 부동산 시장도 비슷한 상황이다.

글로벌 부동산 컨설팅 업체 쿠시먼&웨이크필드에 따르면 지난 6월 선전의 A급 오피스 빌딩 공실률이 24.5%로 사상 최고치를 기록했다.

주요 원인은 경기 침체지만 과도한 통제로 외국계 기업의 유입이 줄어드는 점도 선전 부동산 시장의 악재로 꼽힌다. 

중국 내 국내총생산(GDP) 규모가 세 번째로 큰 선전은 상대적으로 개방적인 환경을 갖춰 한 때 외국계 기업이 선호하는 도시 중 하나였다.

아주경제


디지털뉴스팀
(ⓒ SOH 희망지성 국제방송 soundofhope.kr)
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